¿Desgravan las obras de la comunidad de vecinos?

Si eres uno de esos vecinos que siempre está al tanto de las últimas noticias sobre la comunidad, seguro que te has preguntado alguna vez si las obras que se realizan en el edificio pueden desgravarse en la declaración de la renta. Pues bien, en este artículo vamos a resolver todas tus dudas al respecto. No te pierdas ni un detalle porque te vamos a contar todo lo que necesitas saber para sacarle el máximo partido a tus obligaciones fiscales. ¡Empecemos!

Gastos comunidad: ¿Deducibles o no?

Si eres propietario de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, seguramente te hayas preguntado en más de una ocasión si los gastos de la comunidad de vecinos son deducibles en la declaración de la renta. La respuesta es que depende.

En primer lugar, es importante tener en cuenta que no todos los gastos de la comunidad son deducibles. Solo se considerarán como tales aquellos que estén directamente relacionados con la obtención de rendimientos del capital inmobiliario, es decir, aquellos que se deriven del alquiler de la vivienda. Por ejemplo, los gastos de mantenimiento y reparación de la fachada del edificio o la instalación de un ascensor no son deducibles.

Por otro lado, los gastos que sí son deducibles deben estar debidamente justificados y documentados. Es decir, es necesario contar con las facturas y recibos correspondientes que acrediten que los gastos han sido realizados y que están relacionados con la actividad económica de alquiler de la vivienda.

Entre los gastos de la comunidad que sí son deducibles podemos mencionar:

• Gastos de limpieza y mantenimiento de zonas comunes: incluye la limpieza de escaleras, pasillos y otras zonas comunes del edificio.
• Gastos de suministros: como el agua, la luz o el gas, siempre y cuando estén relacionados con la actividad de alquiler de la vivienda.
• Gastos de seguridad: como la instalación de cámaras de seguridad o la contratación de un vigilante.
• Gastos de jardinería: si se contrata un jardinero para el mantenimiento de las zonas ajardinadas del edificio.

En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la deducción de estos gastos no será del 100%, sino que dependerá del porcentaje de la vivienda que esté destinado al alquiler. Por ejemplo, si la vivienda se destina al alquiler el 50% del tiempo, solo se podrán deducir el 50% de los gastos de la comunidad.

Desgravación en comunidades de vecinos

Hoy en día, es común que las comunidades de vecinos realicen obras de mejora o mantenimiento en sus edificios. Muchas personas se preguntan si estas obras desgravan o no en la declaración de la renta. La respuesta es que sí, pero no siempre.

En primer lugar, es importante saber que las obras que se realicen en zonas comunes del edificio están sujetas a un IVA del 21%. Sin embargo, este IVA es deducible, por lo que la comunidad de vecinos puede recuperarlo a través de la declaración trimestral de IVA.

En cuanto a la desgravación en la declaración de la renta, hay que diferenciar entre las obras de mejora y las de reparación o mantenimiento. Las obras de mejora son aquellas que aumentan el valor del inmueble, como la instalación de un ascensor o la renovación de la fachada. Estas obras pueden desgravarse al 15% en la declaración de la renta, pero deben cumplir ciertos requisitos, como estar realizadas por profesionales y estar incluidas en el plan de obras aprobado por la comunidad de vecinos.

Por otro lado, las obras de reparación o mantenimiento, como la reparación de una tubería o el arreglo de un tejado, no desgravan en la declaración de la renta. Sin embargo, es importante conservar las facturas y justificantes de pago por si la comunidad de vecinos tiene que presentarlos ante la Agencia Tributaria.

En cambio, las obras de reparación o mantenimiento no desgravan, pero es importante conservar la documentación por si es necesaria en el futuro.

Espero que esta información os haya aclarado las dudas sobre si las obras de la comunidad os pueden ayudar a ahorrar algo en la próxima declaración de la renta. Recordad, cada caso es un mundo y siempre es mejor consultar con un profesional. ¡Gracias por leer y mucha suerte con esas reformas!

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